Обмен Недвижимости

 

ОБМЕН или альтернативная сделка

Обмен или альтернативная сделка (альтернативный обмен) - наиболее распространенная операция на текущем рынке вторичного жилья. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок.

Альтернативная сделка позволяет провести продажу старой и покупку новой квартиры одновременно, в один день, давая возможность не выходить в свободные деньги при продаже своей квартиры. Это особенно важно, потому что большинство продавцов бояться транспортировать и даже хранить в банках большие суммы денег. А так же Вам не придется волноваться о повышении цены на покупаемую квартиру или об изменении условий покупки, потому что продажа и покупка жилья происходят единовременно.

Успех альтернативной сделки зависит от верности оценки стоимости продаваемой квартиры, совпадения ожиданий всех участников альтернативы, умения грамотно организовать процесс и вести переговоры.

«Азбука Жилья» предоставит Вам персонального риелтора, который:

  • составит финансовый план и юридическую схему сделки
  • подготовит Вашу квартиру к рекламе и показам
  • соберет пакет документов для продажи квартиры
  • организует показы Вашей квартиры и найдет покупателя, который предложит максимальную стоимость за Вашу квартиру
  • найдет подходящий для Вас вариант новой квартиры по цене, местоположению (локации) и инфраструктуре
  • будет отстаивать и продвигать Ваши интересы при любой возможности.

Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости большая часть продаж  — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую. Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок - цепочка).

В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.

Для квартир приобретаемых с помощью ипотеки порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки.

Этапы сотрудничества

Перед тем как заняться процессом обмена, необходимо понимать стоимость продаваемого и планируемого к приобретению жилья. Правильная оценка возможностей перед началом обмена убережет Вас от потери не только времени, но и денежных средств. Не достаточно сравнить вашу квартиру с аналогичными квартирами, которые продаются в вашем районе. Далеко не всегда цена в объявлении равна цене, за которую квартира будет продана, в объявлениях указана стоимость, которую продавцы хотели бы получить. Это следует учитывать как при оценке продаваемой, так и при оценке альтернативного жилья. При оценке следует учитывать массу нюансов, таких как категория и местоположение дома, состояние самой квартиры, состав правоустанавливающих документов и условия продажи квартиры.

Если мы с Вами пришли к пониманию того, что задуманный обмен осуществим с точки зрения стоимости квартир, мы заключаем договор об оказании услуг на продажу квартиры с одновременным приобретением альтернативного жилья. 

Порядок действий в альтернативной сделке с квартирой

 

Порядок действий при проведении альтернативной сделки купли-продажи квартиры (на нашем примере) состоит из следующих этапов:

 

  1. Оценка квартиры-1, оценка альтернативных квартир №2 и №3, оценка необходимой доплаты.
  2. Поиск покупателя на квартиру-1. Предварительный поиск подходящих альтернативных квартир №2 и №3.
  3. Покупатель найден. Оформление задатка или аванса за квартиру-1.
  4. Сбор и проверка документов на квартиру-1. Выбор альтернативных квартир №2 и №3.
  5. Оформление аванса за квартиры №2 и №3. Согласование условий проведения сделки с продавцами этих квартир.
  6. Сбор и проверка документов на квартиры №2 и №3. Подготовка шаблонов договоров купли-продажи по всем трем квартирам.
  7. Подготовка денежных расчетов – аренда банковских ячеек для основной суммы и для доплаты. Закладка денег и подписание соглашений о доступе к ячейкам.
  8. Подписание договоров купли-продажи всех трех квартир одновременно.
  9. Передача пакетов документов по всем трем сделкам купли-продажи квартир на регистрацию.
  10. Получение документов после регистрации.
  11. Получение денег из банковских ячеек.
  12. Подписание Актов приема-передачи по всем трем квартирам.

Воспользовавшись нашей услугой по сопровождению сделки с недвижимостью, вы платите за гарантированную и безопасную сделку.

Наши взаимоотношения оформляются Договором на оказание услуг по сопровождению сделки с недвижимостью. 

Яндекс.Метрика