Обмен Недвижимости (альтернативная сделка)

Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город. Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.

В реалиях современного рынка недвижимости большая часть продаж  — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую. Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок - цепочка).

Обмен или альтернативная сделка (альтернативный обмен) - наиболее распространенная операция на текущем рынке вторичного жилья. К ним относят всевозможные разъезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммуналок.

Альтернативная сделка позволяет провести продажу старой и покупку новой квартиры одновременно, в один день, давая возможность не выходить в свободные деньги при продаже своей квартиры. Это особенно важно, потому что большинство продавцов бояться транспортировать и даже хранить в банках большие суммы денег. А так же Вам не придется волноваться о повышении цены на покупаемую квартиру или об изменении условий покупки, потому что продажа и покупка жилья происходят единовременно.

Обмен квартиры – одна из наиболее сложных операций на рынке недвижимости, особенно когда дело касается съезда или разъезда. При обмене нужно не только продать и купить квартиру, но и «состыковать» эти сделки так, чтобы не было разрывов во времени и потери в деньгах. При этом еще нужно обеспечить безопасность всего процесса.

♦ Агентство недвижимости "РИЭЛКОМ-ГАРАНТ" имеет богатый опыт в проведении альтернативных сделок купли-продажи объектов Недвижимости. Наши специалисты дадут Вам все необходимые рекомендации о всех деталях проведения таких сделок. 

Этапы сотрудничества

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

Обмен квартиры – наиболее оптимальный способ для человека, желающего улучшить свои жилищные условия. С помощью обмена можно увеличить площадь своего жилья. Кроме этого, распространённой причиной обмена является необходимость переезда в другой район или город. Существуют множество вариантов обмена, совершаемых, с помощью доплаты или без неё, так как в обмене недвижимости могут участвовать несколько квартир и комнат.

Сегодня почти все сделки, являющиеся, по сути, обменом квартир, происходят через куплю-продажу. Почему? – спросите вы, ведь обменять квартиру гораздо проще. На самом деле, выставляя свою квартиру на продажу с одновременной покупкой другой площади, вы в несколько раз увеличиваете круг потенциальных покупателей на вашу квартиру и, соответственно, возрастает количество вариантов, которые вы хотите подобрать для обмена.

Мы поможем решить ваши жилищные проблемы, учтём все пожелания по желаемому жилью и осуществим для вас обмен квартир. В соответствии с вашими требованиями, наши сотрудники подберут для вас подходящий вариант нового жилья. Мы возьмём на себя полное сопровождение сделки и решим любые возникшие задачи. Специалист Единой Городской Службы Недвижимости будет вместе с вами на осмотре квартир, а наши юристы соберут необходимые документы и оформят соответствующий договор.

Обмен любой сложности включает в себя следующие этапы

  • Консультации по всем вопросам обмена квартир
  • Рекламная кампания, направленная на поиск покупателя квартиры
  • Организация просмотров продаваемой квартиры
  • Подбор и показы альтернативных вариантов
  • Оформление авансовых соглашений с покупателями квартир
  • Оформление авансовых соглашений с продавцами квартир
  • Юридическая проверка приобретаемых объектов
  • Сбор и подготовка пакета документов для сделки купли-продажи
  • Организация взаиморасчетов и проведение сделки купли-продажи

Различные схемы обмена квартир

квартира квартира + квартира
квартира квартира + комната
квартира квартира + доплата
 
квартира + квартира квартира + комната
квартира + квартира квартира + доплата
квартира + комната квартира + доплата

Порядок действий при проведении альтернативной сделки купли-продажи объекта Недвижимости состоит из следующих этапов:

Квартирный обмен в Москве - впрочем, как и в любом другом городе - состоит из нескольких этапов. Сначала риэлторы нашего агентства «Адресъ-недвижимость» проконсультируют Вас по всем связанным со сделкой вопросам - юридическим, финансовым и другим. Потом мы проведем рекламную кампанию, чтобы привлечь к Вашей квартире внимание как можно большего числа потенциальных покупателей. Затем организуем просмотр наиболее подходящих для Вас вариантов обмена квартир в удобное время. Далее параллельно будут оформлены авансовые соглашения - одно с Вами на продажу Вашей квартиры, другое с продавцом квартиры, выбранной Вами. После этого будет проведена скрупулезная юридическая экспертиза приобретаемой квартиры и подготовлен пакет документов, необходимый для проведения сделки купли-продажи квартир. А на завершающей стадии риэлторы агентства «Адресъ-недвижимость» организуют процесс взаиморасчетов между сторонами, проведут сделку купли-продажи квартир и помогут зарегистрировать ее в государственных органах.

  1. Оценка квартиры-1, оценка альтернативных квартир №2 и №3, оценка необходимой доплаты.
  2. Поиск покупателя на квартиру-1. Предварительный поиск подходящих альтернативных квартир №2 и №3.
  3. Покупатель найден. Оформление задатка или аванса за квартиру-1.
  4. Сбор и проверка документов на квартиру-1. Выбор альтернативных квартир №2 и №3.
  5. Оформление аванса за квартиры №2 и №3. Согласование условий проведения сделки с продавцами этих квартир.
  6. Сбор и проверка документов на квартиры №2 и №3. Подготовка шаблонов договоров купли-продажи по всем трем квартирам.
  7. Подготовка денежных расчетов – аренда банковских ячеек для основной суммы и для доплаты. Закладка денег и подписание соглашений о доступе к ячейкам.
  8. Подписание договоров купли-продажи всех трех квартир одновременно.
  9. Передача пакетов документов по всем трем сделкам купли-продажи квартир на регистрацию.
  10. Получение документов после регистрации.
  11. Получение денег из банковских ячеек.
  12. Подписание Актов приема-передачи по всем трем квартирам.

Воспользовавшись нашей услугой по покупке Нелвижимости, Вы платите за гарантированную и безопасную сделку. Наши взаимоотношения оформляются Договором на оказание услуг по приобретению Недвижимости. 

Стоимость услуги по сопровождению альтернативной сделки купли-продажи 2% от стоимости Недвижимости (2% за одну сделку).

 

 

Ждем Вас в нашем офисе по адресу: 119620, город Москва, Солнцевский проспект, дом 15.

Наши контактные телефоны: 8 (495) 934-44-12, 435-33-26, 435-33-27, 435-33-37 по рабочим дням с 10.00 до 18.00, 8-903-968-89-87 круглосуточно .

E-mail: rielkom@bk.ru, 9688987@mail.ru                   Официальный сайт: www.rielkomgarant.ru

   

 Мы в социальной сети:           

 

 

Мы предлагаем